广东快3计划

時間︰2020-05-29 11:33:54 來源︰經濟參考報(bao)

當(dang)前,國內房kang)夭chan)行(xing)業集中度不斷提升,房企優(you)勝劣汰趨勢pu)詡鈾佟Jju)顯示,2019年330家(jia)房企破產(chan),百強房企整體業績也未有(you)明顯提升。今年,各(ge)梯隊房企門檻進(jin)一步提升,但規模房企擴容(rong)放(fang)緩,新(xin)增千億(yi)房企數明顯下(xia)降,近(jin)4年來房企整體的目標完成(cheng)率水平(ping)也逐年降低。

房企兩極(ji)分(fen)化現象加劇

1月(yue)13日下(xia)午,世茂集團與(yu)福晟(cheng)集團聯合宣布,世茂集團收購福晟(cheng)集團的87個項(xiang)目,成(cheng)為2020年首個大型收並購事件(jian),甚至被稱(chen)為“世紀大並購”。在業內看來,房kang)夭chan)行(xing)業正由(you)高(gao)速發展時期進(jin)入橫盤期,加之2019年融資監管政策收緊,眾(zhong)多(duo)房企所面臨的生(sheng)存壓(ya)力史無(wu)前例。

隨(sui)著(zhou)行(xing)業集中度的不斷提升,行(xing)業頭部格(ge)局不斷穩固,2019年房企TOP30門檻值已超千億(yi)。與(yu)此同(tong)時,留給中xing)Σ笠檔幕崛que)越來越少,並且地產(chan)行(xing)業的容(rong)錯度降低。針(zhen)對世茂集團收購福晟(cheng)集團事件(jian),億(yi)翰(han)智庫相關分(fen)析人士指出︰“本次交(jiao)易的被收購方福晟(cheng)集團,曾經也是穩健經營的典範,但在瞬息萬變的行(xing)情之下(xia),連續踏空(kong)節奏(zou),加you)嫌Χ允?dang),最終釀(niang)下(xia)今日的苦果(guo)。”

行(xing)業整體規模增速也在顯著放(fang)緩,百強房企規模增長(chang)“失速”。2019年12月(yue),房企進(jin)一步加大供貨力度和營銷力度,以(yi)沖刺年終業績,百強房企權益(yi)銷售(shou)金額環比增長(chang)18.3%至9903.4億(yi)元(yuan),創(chuang)全(quan)年單月(yue)規模新(xin)高(gao)。然(ran)而,多(duo)家(jia)市(shi)場機構統計顯示,真實(shi)情況(kuang)並不如企業業績增速反(fan)映(ying)得(de)那麼樂觀(guan),企業實(shi)際去(qu)化表現普(pu)遍不及預期。權益(yi)口徑下(xia),百強房企2019年全(quan)年累計銷售(shou)金額同(tong)比增長(chang)6.5%,不及2017年的40.5%和2018年的35.1%。

與(yu)此同(tong)時,2019年全(quan)年,數百家(jia)房kang)夭chan)企業宣告破產(chan)的消(xiao)息進(jin)一步引發市(shi)場關注(zhu)。中國指數研究(jiu)院的統計顯示,截(jie)至2019年11月(yue),在人民法院公(gong)告網,以(yi)“房kang)夭chan)+破產(chan)文書”為關鍵字可檢索出來400多(duo)條破產(chan)文書,以(yi)企業為單位來看的話,剔(ti)除部分(fen)重復企業及非房kang)夭chan)企業,共(gong)計330家(jia)房企發布了破產(chan)相關文書。

中指院相關分(fen)析人士指出,發布破產(chan)文書的房kang)夭chan)企業主要分(fen)布于長(chang)三(san)角與(yu)珠三(san)角城(cheng)市(shi)群,上述(shu)兩個區域佔總數量kang)3%。中指院分(fen)析人士認為,“一方面,熱(re)點城(cheng)市(shi)及城(cheng)市(shi)群,吸引了大量房kang)夭chan)開發企業dao)耄 蚓赫?遙 胤叫  科笊sheng)存更加艱難;另一方面,長(chang)三(san)角及珠三(san)角投資及借貸熱(re)度高(gao),借貸糾紛以(yi)及公(gong)司注(zhu)銷破產(chan)更加頻繁。”

融資困境疊加企業經營壓(ya)力

“對破產(chan)企業dao)xing)核實(shi)後,我們發現房企大多(duo)為當(dang)地開發企業,很多(duo)糾紛為破產(chan)和解以(yi)及再次啟動,相比小企業而言,部分(fen)規模相對較大的房企,因(yin)戰略定位、多(duo)元(yuan)擴張、項(xiang)目銷售(shou)等問(wen)題,資shi)鵒匆渤魷至宋wen)題。”中指院方面表示。

根據(ju)中指院對企業深(shen)陷困境原因(yin)分(fen)析研究(jiu),房企面臨破產(chan)主要有(you)兩方面原因(yin)︰一方面,企業自身管理制度落後、運(yun)營效率shi)系汀 chan)品缺乏競爭力、布局單一,在市(shi)場火(huo)熱(re)的上行(xing)期階段,企業的銷售(shou)業績快速增長(chang),掩蓋(gai)自身“內功”先天不足的缺陷。同(tong)時,規模化也對企業自身管理提出更高(gao)的要求(qiu),企業並沒(mei)有(you)及時優(you)化應對挑(tao)戰。一旦市(shi)場進(jin)入平(ping)穩ran)螄xia)行(xing)期,企業的競爭力短(duan)板就會凸顯出來,銷售(shou)去(qu)化以(yi)及融資shi)任wen)題將形成(cheng)較大壓(ya)力。

另一方面,部分(fen)房企前期的業績高(gao)增長(chang)促使企業自信心(xin)急劇擴張,在業務發展方面速度過快,激進(jin)的多(duo)元(yuan)化拓展拖(tuo)累了企業的發展速度。

“作為一個資shi)鵜mi)集型行(xing)業,房kang)夭chan)開發需(xu)要大量資shi)鷸?鄭 壞┬yun)轉中的環節出現資shi)鷂wen)題,多(duo)米(mi)諾效應被觸發,將迅速蔓延,導致房企經營困頓甚至倒閉破產(chan)。”中指院方面分(fen)析指出,2019年,信用評級較高(gao)的大型房企資shi)鷯you)勢更加明顯,而部分(fen)小型房企資shi)鴣醒ya),短(duan)期資shi)鴟縵xian)顯著增加。“房企仍需(xu)要從經營上做好地產(chan)主業,優(you)化債務結(jie)構,降低杠桿比例,平(ping)穩發展gong)拍neng)持久經營。”

在政策調控較緊的當(dang)下(xia),尤其是融資端不斷收緊,融資成(cheng)本水漲船高(gao),現金流更是重中之重。億(yi)翰(han)智庫方面也認為,“收並購浪潮來襲,也體現出當(dang)下(xia)地產(chan)行(xing)業之艱難。對于進(jin)入發展困境的房企而言,或多(duo)或少都有(you)自身的原因(yin)。”

2019年,全(quan)國範圍多(duo)個城(cheng)市(shi)取消(xiao)或放(fang)寬(kuan)了落戶限制。業內預計,至少未來2-3年城(cheng)鎮化速度re)閱(yue)neng)保持,基本置業需(xu)求(qiu)仍在,住(zhu)宅開發仍有(you)增長(chang)空(kong)間。億(yi)翰(han)方面認為,房kang)夭chan)企業在精進(jin)主業的基礎上,可結(jie)合本身基因(yin)和資源情況(kuang),適度投入部分(fen)地產(chan)相關的多(duo)元(yuan)化業務作為長(chang)期戰略,但一定要注(zhu)意(yi)多(duo)元(yuan)化的投入也要遵守聚焦原則,同(tong)時平(ping)衡好主業與(yu)其他業務的結(jie)構關系。

2020年房企規模預計穩中有(you)升

近(jin)幾年,房企紛紛涉足長(chang)租(zu)公(gong)寓、養(yang)老地產(chan)、文旅地產(chan)相關領域,也有(you)房企進(jin)軍(jun)新(xin)能(neng)源汽車、機器人制造、汽車零部件(jian)制造等非地產(chan)領域。上述(shu)中指院方面分(fen)析人士表示,“房企要對自身的財力、物(wu)力、人力有(you)著(zhou)系統規劃,促進(jin)業務及品fang)頻男 tong)發展,形成(cheng)系統運(yun)營合力,否則新(xin)涉足業務不僅短(duan)期難見效益(yi),主業的發展也會受到(dao)拖(tuo)累。”

行(xing)業人士指出,受市(shi)場下(xia)行(xing)和調控不放(fang)松影響,我國房kang)夭chan)企業正在面臨費用率提升、負債率升高(gao)、短(duan)期償債能(neng)力下(xia)滑的困境,尤其中xing)︵頭科螅 越 媼僖歡 撓 妥式(shi)鷓ya)力。

未來,在融資監管全(quan)方位趨緊的情況(kuang)下(xia),行(xing)業分(fen)化將會持續加劇。業內普(pu)遍認為,雖然(ran)目前房kang)夭chan)市(shi)場整體去(qu)化壓(ya)力尚存,但行(xing)業dao) 3殖chang)期平(ping)穩發展的市(shi)場環境已趨于明朗sheng)T?020年企業整體規模將維(wei)持穩中有(you)升的增長(chang)態(tai)勢。行(xing)業競爭加劇下(xia),百強房企內部kang)姆fen)化格(ge)局也將進(jin)一步持續。

在市(shi)場去(qu)化承壓(ya)的背景下(xia),企業的發展重心(xin)逐漸由(you)“增量角逐”轉向(xiang)“提質增效”,未來業績規模的增長(chang)不能(neng)簡(jian)單依賴于供貨量kang)募喲螅 笠嫡鉸圓季幀 櫓 芸亍?放(fang)平(ping)ㄉ璧茸酆鮮shi)力的提升將是房企未來工(gong)作的重中之重。

“尤其是中xing)︵頭科蟛季窒嘍約 校 苣啞ping)衡區域風險(xian)。因(yin)此,適度降低杠桿比例,放(fang)緩增長(chang)節奏(zou),能(neng)夠有(you)效規避現金流風險(xian)。”億(yi)翰(han)智庫方面指出,當(dang)下(xia)房kang)夭chan)行(xing)業的競爭格(ge)局與(yu)以(yi)往大有(you)不同(tong),合作是當(dang)下(xia)房企生(sheng)存和競爭的主要形wen)shi),合作的本質是優(you)勢ping)換唬 獻韉哪康(kang)氖峭晟(cheng)譜暈業淖試淳卣蟆/p>

編輯︰郭夢涵

广东快3计划

广东快3计划 | 下一页